В ноябре 2023 года число сделок купли-продажи квартир в Минске стало рекордным за всю историю наблюдения. Средняя цена за метр же немного упала. Снизилось также и число покупаемых однушек. Что еще происходило на рынке в ноябре — в аналитике Realt на основе реальных сделок.
Общее число сделок купли-продажи квартир в Минске в ноябре по сравнению с очень результативным октябрем сократилось на 4,6% и составило 1690. Так как данные еще будут обновляться, общее количество купленных квартир в ноябре будет еще больше.
В нынешнем году 9 из 11 месяцев (включая ноябрь) отметились рекордным числом сделок купли-продажи квартир за всю историю наблюдения.
Под «натиском» покупателей продолжает сокращаться предложение квартир. В ноябре общее число выставленных на продажу объектов уменьшилось на 9%. По итогам декабря сокращение числа квартир в продаже имеет все шансы на продолжение, т. к. грядущие праздники отвлекут от дел часть продавцов.
Что покупали в ноябре?
В ноябре доля купленных 1-комнатных квартир снизилась и составила 39% (вместо привычных 40−45%). Вместо этого покупатели чаще выбирали 2-комнатные квартиры — их объем увеличился на 2 процентных пункта (до 36% всех сделок). Доля 3-комнатных квартир за месяц практически не изменилась и составляет 20%.
При этом за счет небольшого количества доступного готового жилья в продаже квартиры в новых готовых домах, веденных в эксплуатацию в 2022—2023 годах, покупали лишь в 6% случаев.
Среди районов чаще других выбирали Центральный, Октябрьский и Московский, реже — Партизанский и Советский. Меньше чем в другие месяцы покупатели интересовались квартирами в современных каркасных и старых панельных домах. В то же время чаще выбирали квартиры в типовых панельных домах — их доля увеличилась на 2%.
Что с ценами?
Средняя цена проданных в Минске квартир за ноябрь 2023 года снизилась на 1,2% и составила 1385 долларов/м². Однако в зависимости от числа комнат динамика была разнонаправленная:
- 1-комнатные квартиры: 1518 $/м² (+0,3% за месяц) — 52 500 долларов (медиана абсолютных цен);
- 2-комнатные квартиры: 1319 $/м² (-1,9%) — 59 000 долларов;
- 3-комнатные квартиры: 1236 $/м² (-1,7%) — 75 250 долларов;
- 4-комнатные квартиры: 1187 $/м² (+7,8%) — 98 975 долларов.
Средняя цена предложения за ноябрь 2023 года также показала отрицательную динамику. По сравнению с предыдущим месяцем она снизилась на 2,3% — до 1345 долларов/м².
Снижение средней цены связано по большей мере с подачей рядом столичных агентств большого числа объявлений о продаже преимущественно 1-комнатных квартир в новостройках Октябрьского района, в которых указывались цены заметно ниже рыночных, что повлияло на расчеты средней цены.
По описанным выше причинам средняя цена предложения 1-комнатных квартир за месяц снизилась сразу на 11,3%. В то же время другие типы квартир стали дороже.
Эта цена предложения сильно подвержена влиянию объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не всего первичного рынка). Realt произвел расчеты, согласно которым без учета новостроек средняя цена предложения квадратного метра в ноябре 2023 года составляла 1536 долларов (без изменений за месяц). В зависимости от числа комнат ситуация была следующей:
1-комнатные квартиры — 1595 долларов/м² (+1,3% за месяц);
2-комнатные квартиры — 1556 долларов/м² (-0,1%);
3-комнатные квартиры — 1520 долларов/м² (-1,2%);
4-комнатные квартиры — 1409 долларов/м² (+2,6%).
В большинстве микрорайонов Минска преобладал рост цен на квартиры. Наиболее ощутимое повышение (более 2−3%) было зафиксировано в районе улиц Гвардейская-Грибоедова, микрорайонах Юго-Запад и Ботанический сад.
Ценовой рекорд
Самая дорогая квартира, приобретенная в ноябре 2023 года, обошлась покупателю в 626 тысяч долларов общей площадью 161,2 м². Находится она на улице Кальварийская, 16 в доме «Парус».
Что в соседних странах?
Среди ближайших крупных городов соседних стран по сравнению с предыдущим месяцем цены в долларовом эквиваленте выросли во всех случаях, существеннее всего в Москве — плюс 9,5%.
