Насколько реально получить в Минске арендное жилье и почему некоторым желающим переезд придется отложить, выяснило агентство «Минск-Новости».
Альтернатива строительству
Сегодня в Минске 11,5 тысячи арендных квартир из государственного жилищного фонда. Но получить эти метры может далеко не каждый. Что важно об этом знать, рассказала заместительница начальника отдела правового регулирования и реализации жилищной политики управления жилищной политики Мингорисполкома Татьяна Бухта.
Первыми арендными домами в столице принято считать две 19-этажки на 263 квартиры, возведенные в 2013 году на территории Парка высоких технологий. Однако это жилье предназначено исключительно для работников — резидентов ПВТ и предоставляется им на период трудовых отношений. После ввода этих домов началась практическая реализация программы по строительству арендного жилья в Минске.
В мае 2013-го стартовало возведение жилого комплекса «Магистр» — семь арендных домов на 1029 квартир для молодых преподавателей, ученых, работников культуры, научной и творческой интеллигенции.
Как получить жилье в аренду
Претендовать на арендное жилье может, по сути, любой желающий, у которого нет собственных метров. Для этого достаточно обратиться с заявлением и паспортом в службу «Одно окно» в администрации того района, где предлагают свободные квартиры.
— Информацию о наличии арендного жилья в Минске (место нахождения, количественный и качественный состав, характеристика, уровень благоустройства, размер платы за пользование) и о сроке, в течение которого принимают обращения, размещают на информационных стендах и официальных сайтах администраций районов, на сайте Мингорисполкома, — уточняет Бухта.
Срок осуществления административной процедуры о представлении арендного жилья — месяц.
Заявления граждан о предоставлении конкретного жилого помещения принимает служба «Одно окно» в течение указанного на сайте срока (не менее 15 календарных дней). По его окончании администрация района рассматривает поступившие заявления и предоставляет арендное жилье гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности исходя из даты принятия их на такой учет.
Тот, кто получает арендную жилплощадь, автоматически снимается с очереди нуждающихся. Ведь арендная квартира — один из вариантов улучшения жилищных условий.
Арендную квартиру могут предоставить и лицам, не состоящим на учете нуждающихся, например, иногородним или тем, у кого нет оснований для принятия на учет нуждающихся.
Их заявления рассматривают в случае отсутствия таковых от очередников. Здесь преимуществом обладает тот, кто подал его раньше.
Как только гражданину предоставляют арендное жилье, ему об этом сообщает администрация района. Будущий наниматель в течение 15 календарных дней с даты получения уведомления обращается в «Минские городские общежития» (фонд городского арендного жилья находится на балансе этой организации) для заключения договора найма. Максимальный срок аренды — пять лет, однако этот срок можно продлевать неограниченное количество раз в случае соблюдения нанимателем всех прописанных в договоре условий.
У кого преимущество?
Первоочередное право на арендное жилье имеют:
- судьи и прокурорские работники, а также некоторые госслужащие из перечня, согласованного с Александром Лукашенко;
- прибывшие по распределению молодые специалисты;
- военные, сотрудники МВД и других силовых ведомств;
- ученые, творческие работники и профессорско-преподавательский состав вузов;
- некоторые работники, относящиеся к числу незаменимых специалистов;
- иные граждане из списков Совета министров.
Кроме того, они не должны иметь в собственности и/или во владении и в пользовании жилых помещений (долей в праве общей собственности на жилые помещения) в Минске и Минском районе.
На сайте Мингорисполкома информация размещается всегда с пометкой о том, для какой категории заявителей предназначено конкретное жилье. Кроме паспорта и заявления, первоочередники должны предоставить в «Одно окно» ходатайство с места работы.
— Первоочередникам арендное жилье предоставляется на период трудовых отношений, — уточняет специалист. — Расторжение контракта с организацией, ходатайствовавшей о предоставлении квартиры, становится поводом для выселения.
Существует и другой способ получения арендного жилья. Согласно Указу № 112, квартира может предоставляться без ремонта. В таком случае новоселы делают его за свой счет в течение шести месяцев со дня заключения договора найма. При выполнении ремонтных работ согласно смете, утверждаемой предприятием «Минские городские общежития», плата за пользование жильем не взимается, пока затраты на ремонт покрывают стоимость ежемесячного проживания. Наниматель оплачивает только коммунальные расходы. Этот вариант пользуется спросом: за 1-й квартал 2024 года распределили 35 таких квартир.
По Указу № 37 только военнослужащие могут со временем приобрести арендное жилье в собственность. При выслуге 20 лет арендная квартира передается в собственность на возмездной основе, при выслуге 25 лет и более жилплощадь переходит в собственность безвозмездно. Что касается других категорий граждан, то у них пока нет такой возможности.
Плата за арендное жилье
Она определяется исходя из размера базовой ставки платы за пользование таким жильем (установлена правительством в размере 0,2 базовой величины (сейчас 40 рублей) на 1 кв. м общей площади квартиры с применением коэффициентов пяти экономико-планировочных зон (в зависимости от степени благоустройства и местонахождения)).
Таким образом, размер платы = 0,2 x БВ (40 рублей) x площадь квартиры x коэффициент.
Самая высокая арендная плата в Минске в первой и во второй экономико-планировочных зонах — центр города. Чем дальше жилье от центра, тем меньше коэффициент экономико-планировочной зоны и, соответственно, ниже арендная плата.
Для первоочередных категорий граждан размер арендной платы уменьшается исходя из законодательно установленного понижающего коэффициента 0,2.
Таким образом, размер платы = 0,2 x БВ (40 рублей) x площадь квартиры x коэффициент x 0,2.
Сегодня коммунальный фонд арендного жилья в Минске насчитывает 11,5 тысячи квартир, который сформирован из:
- не приватизированных гражданами жилых помещений в установленный для этого срок — до 1 июля 2016 года. Они составляют 63% государственного жилищного фонда столицы;
- свободных (освободившихся) — 10%;
- построенных (реконструированных) — 27%, или 3162 арендные квартиры в 28 домах, в том числе 12 квартир — в жилом районе Сокол.
Первым арендным домом для очередников стала новостройка в Чижовке, введенная в эксплуатацию в 2014-м.
В среднем на арендные квартиры ежемесячно подают около 100 заявлений, а на новые — 200−300.
