«Наблюдается интересная перестройка спроса». Что происходит на рынке недвижимости в Минске

15 июля 2025 в 1752575880
Иван Зверобой / «Зеркало»

В июне рынок вторичного жилья Минска закрепил тренд на стабильность, отмечают эксперты агентства недвижимости «Твоя столица». «Покупатели становятся более рациональными, а динамика сделок и цен - менее подвержена резким скачкам», - рассказывают они. По прогнозу экспертов, в ближайшие месяцы стоит ожидать дальнейшего давления на стоимость жилья, особенно в сегменте однушек без ремонта. В то же время востребованность хорошо расположенных и готовых к проживанию двухкомнатных квартир будет оставаться стабильной.

Объем сделок уверенно держится в диапазоне 1350−1400 в месяц - именно столько квартир было продано в прошлом месяце. «При этом доля готовых новостроек от застройщиков снизилась до 7%. Складывается ощущение, что первичный рынок, ранее активно разогревавший цены, теряет часть спроса, уступая позицию более доступному и разнообразному вторичному фонду», - отмечают в «Твоей столице».

Всего с апреля по июнь в Минске было заключено в общей сложности 4028 сделок с квартирами на вторичном рынке.

«Пик пришелся на июнь - 1390 сделок, в то время как апрель оказался самым "спокойным" месяцем квартала - 1254 сделки, - рассказывают аналитики. - Сравнение с мартом, когда было зафиксировано 1488 сделок, показывает, что рынок постепенно выходит из фазы перегретого спроса и приближается к устойчивому рабочему ритму. И в то же время активность рынка продолжают поддерживать кредиты, доля сделок с которыми уже несколько месяцев подряд составляет 26%, и благоприятный курс доллара».

Средняя цена квадратного метра по итогам июня выросла на 0,9% к маю.

«Однако рост все больше носит выборочный характер. Цены начинают демонстрировать разнонаправленную динамику: сегмент старых квартир без ремонта постепенно теряет позиции, а однокомнатные квартиры - ранее самый быстро растущий в цене формат - дешевеют в большинстве категорий жилья. В частности, стабилизировались цены на однушки даже в современных домах, построенных после 2000 года, - добавляют аналитики. - Одновременно наблюдается интересная перестройка спроса. В течение трех месяцев подряд в Минске продавалось больше двухкомнатных квартир, чем однокомнатных».

По мнению экспертов, «это говорит о переоцененности последнего сегмента и растущем интересе покупателей к небольшим двушкам, которые стали рассматриваться как более функциональное и перспективное жилье в условиях ограниченного бюджета».

«Объем предложения в июне оставался стабильным, и незначительные колебания - в пределах +/- 100 квартир - не оказали заметного влияния на ситуацию на рынке, - уточняют в "Твоей столице". - Покупательский выбор сегодня в большей степени ограничивает не отсутствие вариантов, а завышенные ожидания продавцов. Сейчас достаточно быстро из предложения вымываются квартиры, выставленные по рыночной цене».